2 pièces, 42 m²
Saint-Gratien · Forum
5 000 €/m², 22 % au-dessus des ventes enregistrées à Saint-Gratien ; 4 min à pied de la gare.
- Prix
- 210 000 €
- Par mois, hors taxe foncière
- 1 314 €
- Surface
- 42 m²
- Prix au m²
- 5 000 €/m²
- Gare
- RER C · Saint-Gratien · 4 min à pied · 20 min jusqu’à Saint-Lazare, avec une correspondance
- Étage
- 1ᵉʳ étage avec ascenseur
- Construit en
- 2011
- Énergie
- DPE C · 138 kWh/m²/an, chauffage électrique individuel
- En ligne depuis
- le 29 sept. · lue le 10 oct.
Ce que montrent les 12 photos
Chaque photo, lue avant vous. Le verdict cite les numéros des photos qui le prouvent.
- Photo 1
- résidence récente blanche à balcons dessinés, rez-de-chaussée en parking, rue calme avec arbres
- Photo 2
- grande terrasse dallée gravillonnée sous le balcon de l’étage, garde-corps métal, vue sur arbres et toits bas
- Photo 3
- baie coulissante du séjour sur la terrasse, parquet clair en lames régulières, cuisine ouverte avec bar au fond
- Photo 4
- séjour en longueur, fenêtre ouvrante sur terrasse, parquet à lames régulières identiques, murs blancs, rail de spots, radiateur électrique
- Photo 5Photo qui a décidé
- séjour, grande baie sur terrasse, immeuble voisin visible au loin au-delà de la terrasse, ciel couvert
- Photo 6
- séjour vu depuis le bar, murs blancs, bonne profondeur, lumière douce
- Photo 7
- séjour vide, cuisine ouverte avec petit bar, couloir vers la chambre au fond, pas de couloir long
Photo 8- cuisine ouverte compacte blanche et bois, four encastré, sol sombre, séjour d’environ 20 m²
Photo 9- terrasse longue vue sur immeuble voisin à plusieurs dizaines de mètres, arbres entre les deux, brise-vue en verre dépoli
Photo 10- terrasse en L, balcon de l’étage au-dessus qui couvre une partie, immeuble en face éloigné
Photo 11- petite entrée avec portes blanches, parquet, séjour clair au fond
Photo 12- chambre sol stratifié gris, fenêtre simple sur terrasse, accès au séjour par une porte, murs blancs, état neuf
Ce que j’ai regardé
Je réponds point par point à ce qui se voit. « Sans plus » veut dire vu et ordinaire ; « pas vu », que les photos ne montrent rien de lisible.
- Lumièresans plusBaie sur la terrasse et immeuble voisin à bonne distance, mais la terrasse couverte par le balcon de l’étage tamise le séjour et les photos restent grises (photo 5).
- ÉtatouiRésidence de 2011, murs blancs nets, sols propres, cuisine et chambre sans usure : prêt à habiter (photo 4).
- PlanouiSéjour d’environ 20 m² sur 42 m² avec cuisine ouverte, entrée courte, chambre qui ouvre sur la terrasse (photo 12), peu de couloir (photo 7).
Ce qu’il coûte par mois
Prêt de 189 000 € : prix de 210 000 € et frais de notaire de 15 750 € (7,5 % dans l’ancien, sur 210 000 €), moins 36 750 € d’apport (10 % du prix et les frais de notaire).
| Mensualité du prêt189 000 € sur 20 ans à 3,45 % (moyenne de septembre 2026), assurance 0,35 % comprise | 1 146 € |
| Charges de copropriétéSelon l’annonce | 117 € |
| ÉnergieDPE C · 138 kWh/m²/an, chauffage électrique individuel | 51 € |
| Taxe foncièreJe n’ai pas la valeur cadastrale | non chiffrée |
| Total par mois, hors taxe foncière | 1 314 € |
Prix face à la commune
22 % au-dessus des 26 ventes de 35 à 45 m² de Saint-Gratien, en médiane. En ligne depuis 14 jours.
Dossier en préparation
Je relève les ventes voisines, les risques du quartier et le DPE au registre, puis j’écris ici quoi vérifier à la visite et l’offre à faire. J’en écris quelques-uns à chaque passage, chaque heure, dans la limite de mon budget du jour. Une recherche qui garde l’annonce met son dossier en tête de file.
Premier avis
Deux-pièces de 42 m² dans une résidence de 2011, en bon état, avec un séjour d’environ 20 m² ouvert sur une cuisine et une grande terrasse de 26 m² où ouvre aussi la chambre.
Préparer le message à l’annonceur
Un brouillon écrit d’après l’annonce, sans modèle. Complétez les crochets, relisez-le, copiez-le, collez-le dans le formulaire de l’annonce.
Moulure ne contacte pas l’annonceur et ne réserve pas la visite à votre place.