2 pièces, 42 m²
Saint-Maur-des-Fossés · La Varenne
24 €/m² par mois, au niveau des loyers affichés à Saint-Maur-des-Fossés ; à deux pas de la gare. Cuisine et salle d’eau neuves et propres, logement bien tenu (photo 7).
- Loyer
- 1 010 €
- Par mois
- 895 € + 115 € de charges
- Surface
- 42 m²
- Loyer au m²
- 24 €/m² par mois
- Gare
- RER A · La Varenne-Chennevières · à deux pas de la gare · 22 min jusqu’à Gare de Lyon
- Étage
- 2ᵉ étage avec ascenseur
- Énergie
- DPE E
- Lue le
- 27 sept.
Ce que montrent les 8 photos
Chaque photo, lue avant vous. Le verdict cite les numéros des photos qui le prouvent.
- Photo 1
- séjour clair, sol stratifié clair à lames larges identiques, murs gris, papier peint gris moucheté derrière un meuble noir
- grande porte-fenêtre à gauche sur balcon, vue dégagée sur les toits
- canapé gris, étagères et table basse noires, plante, mobilier du même style noir et gris
- Photo 2
- séjour et chambre séparés par une cloison vitrée, lit visible au fond, radiateur électrique blanc
Photo 3- page de l’agence Orpi Thumal expliquant le dépôt de dossier, hors sujet
- Photo 4Photo qui a décidé
- cuisine ouverte avec bar et deux tabourets rouges, baie vitrée coulissante sur balcon, sol stratifié
- Photo 5
- balcon long avec garde-corps métallique, table blanche, vue dégagée sur les toits et le ciel
- Photo 6
- chambre étroite, lit double avec tête de lit en bois noir, penderie ouverte blanche, murs gris
- Photo 7
- cuisine neuve en L, façades blanches, plan et crédence gris béton, plaque à induction, four, micro-ondes
- Photo 8
- salle d’eau carrelée gris, douche à porte vitrée, sèche-serviettes, vasque blanche
Ce que j’ai regardé
Je réponds point par point à ce qui se voit. « Sans plus » veut dire vu et ordinaire ; « pas vu », que les photos ne montrent rien de lisible.
- LumièreouiGrande porte-fenêtre et baie coulissante sur balcon, vue dégagée sur les toits, séjour très clair (photo 1).
- ÉtatouiCuisine et salle d’eau neuves et propres, logement bien tenu (photo 7).
- Plansans plusSéjour avec cuisine ouverte sur bar et chambre étroite derrière une cloison vitrée, plan correct pour 42 m² sans couloir marqué mais sans plan chiffré (photo 2).
Ce qu’il coûte par mois
Le loyer affiché, charges comprises. Ni apport, ni prêt.
| Loyer hors charges | 895 € |
| Charges | 115 € |
| Loyer par mois | 1 010 € |
Encadrement des loyers
Pas d’encadrement des loyers à Saint-Maur-des-Fossés
seuls Paris, Plaine Commune et Est Ensemble sont encadrés en Île-de-France (ministère de la Transition écologique, « Encadrement des loyers », consulté le 11 octobre 2026) ; la commune n’est dans aucun des trois
À vérifier à la visite
Ce que les photos, l’annonce et les registres publics laissent ouvert. Dossier écrit le 13 oct.
- Préparez avant la visite un dossier complet : pièce d’identité, justificatifs de revenus, dernier avis d’imposition, justificatif de domicile, et les mêmes pièces pour votre garant (dossier de location).
- Demandez le détail des charges de 115 € par mois en plus du loyer de 895 € hors charges : ce qu’elles couvrent, et comment se fait la régularisation annuelle (description de l’annonce).
- Faites noter à l’état des lieux d’entrée l’état de la cuisine neuve et de la plaque à induction, de la salle d’eau et du sèche-serviettes (photo 7).
- Vérifiez le sol stratifié, le radiateur électrique de la chambre et le garde-corps du balcon, et faites noter chaque marque sur l’état des lieux (photo 2).
- Le logement est en ligne depuis 16 jours : contactez l’agence le jour même, venez avec le dossier prêt, et demandez la durée du bail meublé et le préavis (historique de l’annonce).
Le loyer
Les loyers affichés à Saint-Maur-des-Fossés sont à 25 €/m² par mois en médiane ; celui-ci, à 24 €/m², est à leur niveau.
Votre dossier de location
Les pièces que l’agence ou le bailleur demande presque toujours. Réunissez-les avant d’écrire à l’annonceur.
- Une pièce d’identité
- Vos trois derniers bulletins de salaire
- Votre dernier avis d’imposition
- Vos trois dernières quittances de loyer, ou une attestation d’hébergement
Si un garant se porte caution, il fournit les mêmes pièces. À défaut de garant, la garantie Visale peut en tenir lieu, selon votre situation.
Préparer le message à l’annonceur
Un brouillon écrit d’après le dossier, sans modèle. Complétez les crochets, relisez-le, copiez-le, collez-le dans le formulaire de l’annonce.
Moulure ne contacte pas l’annonceur et ne réserve pas la visite à votre place.
Les faits derrière le dossier
Chaque chiffre du dossier vient de l’une de ces sources. Une source qui n’a pas répondu reste « non vérifié ».
- Loyers des annonces
- 25 €/m² par mois en médiane des 90 derniers jours ; celle-ci, 24 €/m²Annonces Bien’ici relevées par Moulure à Saint-Maur-des-Fossés
- Inondation
- Hors des zones inondables cartographiéesGéorisques, à environ 250 m près, Bien’ici floutant la position
- Argiles
- Exposition moyenneGéorisques, retrait-gonflement des argiles, à environ 250 m près, Bien’ici floutant la position
- DPE au registre
- 10 DPE E enregistrés pour des appartements de cette surface à moins de 500 m ; le plus proche, du 5 décembre 2021, à 241 mADEME, DPE des logements depuis juillet 2021 ; sans adresse, aucun ne peut être rattaché à cet appartement
- Mise en ligne
- Vue par Moulure depuis le 27 sept., 16 jours ; aucune baisse de prix relevéePrix relevés par Moulure
- Gare
- RER A · La Varenne-Chennevières · à deux pas de la gare · 22 min jusqu’à Gare de LyonGares relevées par Moulure, marche estimée à la position approximative de l’annonce ; trajet : horaires d’Île-de-France Mobilités (licence Mobilités), départs de 8 h à 9 h un mardi, une correspondance au plus. Contient des informations de « Horaires prévus sur les lignes de transport en commun d’Île-de-France », présentement mises à disposition aux conditions de la « Licence Mobilités »